देश के प्रमुख महानगरों में आवासीय संपत्तियों की कीमतों में तेज़ी जारी है, लेकिन इसके बावजूद मकान खरीदने वालों की संख्या में गिरावट देखी जा रही है। अप्रैल से जून 2025 की तिमाही में भारतीय रिज़र्व बैंक ने ब्याज दरों में 100 बेसिस पॉइंट की कटौती की थी, मगर इसका असर बिक्री पर सीमित ही रहा।
ANAROCK की हालिया रिपोर्ट के अनुसार, देश के सात बड़े शहरों में इस तिमाही के दौरान कुल 96,300 यूनिट मकान बिके, जो पिछले साल की समान अवधि की तुलना में 20% कम है। वहीं, संपत्ति की औसत कीमतों में 11% का इजाफा देखा गया, जिससे यह साफ है कि अब कीमतें और बिक्री एक-दूसरे के विपरीत दिशा में जा रहे हैं।
बड़े शहरों में बिक्री पर असर, चेन्नई अपवाद
मुंबई और पुणे में बिक्री में क्रमशः 25% और 27% की गिरावट आई, जबकि एनसीआर और हैदराबाद में भी आंकड़े नीचे गए। इसके विपरीत, चेन्नई ने बेहतर प्रदर्शन करते हुए सालाना आधार पर 13% की वृद्धि और पिछली तिमाही से 40% अधिक बिक्री दर्ज की।
बढ़ती कीमतों से मिडिल क्लास पर बोझ
देश में मकानों की औसत कीमत अब 8,990 रुपये प्रति वर्गफुट हो गई है, जो पहले 8,070 रुपये थी। एनसीआर में 27% और बेंगलुरु में 12% की बढ़ोतरी दर्ज की गई है। लगातार बढ़ती निर्माण लागत, महंगी ज़मीन और प्रीमियम प्रोजेक्ट्स की मांग ने मध्यम वर्ग की पहुंच को सीमित कर दिया है। नतीजतन, कई खरीदार अपनी योजना टाल रहे हैं या छोटे घरों का विकल्प चुन रहे हैं।
लग्जरी हाउसिंग में निवेशकों की रुचि
रिपोर्ट बताती है कि बाजार में अब डेवेलपर्स का ध्यान महंगे घरों की ओर बढ़ गया है। लग्जरी श्रेणी (1.5–2.5 करोड़) में नए प्रोजेक्ट्स का 27% हिस्सा रहा, वहीं हाई-एंड (80 लाख–1.5 करोड़) और मिड-सेगमेंट (40–80 लाख) में 21% हिस्सेदारी रही। अल्ट्रा-लक्सरी (2.5 करोड़ से ऊपर) श्रेणी का हिस्सा 19% रहा। इसके उलट, किफायती आवास (40 लाख से कम) की हिस्सेदारी घटकर सिर्फ 12% रह गई है।
इन्वेंट्री में मिली-जुली स्थिति
हालांकि नई लॉन्चिंग में 16% की कमी देखी गई, लेकिन सातों प्रमुख शहरों में उपलब्ध फ्लैट्स की संख्या सिर्फ 3% घटी और यह 5.62 लाख यूनिट पर आ गई। पुणे और मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन (MMR) में इन्वेंट्री में गिरावट दर्ज की गई, जबकि बेंगलुरु में यह 30% बढ़ी है, जो वहां डिमांड और सप्लाई में अस्थायी असंतुलन को दर्शाता है।
